北京楼市成交小爆发，新房两周网签量超过三月整月 开盘热卖再现

北京楼市成交小爆发，新房两周网签量超过三月整月 开盘热卖再现 关键词： 2026-04-15 09:59:56  第一财经 北京新房市场近期呈现出明显的回暖迹象，部分项目开盘去化率超过80%，甚至达到90%。与以往豪宅主导不同，当前热销的主要是总价在450万至550万元之间的刚需或首改项目。北京市住建委官网数据显示，截至4月13日，北京新房住宅网签共计3711套，已超过3月全月的网签规模。不过，业内人士指出，这一数据包括了部分回迁房的集中网签。尽管如此，高去化项目的带动作用依然显著。例如，中建方程国贤府于4月11日开盘，当日成交406套，销售额约17.2亿元。未来城星寰时代和国贤府PARK在3月29日开盘后，截至4月12日的去化率分别为91%和83%，成交金额分别为7.8亿元和15.7亿元。这些项目之所以受到欢迎，主要是因为总价位段相对较低、得房率高且装修标准较高。受新开盘项目的影响，4月北京新房网签数据有所提升。合硕机构首席分析师郭毅表示，虽然网签数据包含部分回迁房签约，但春节后新上市的一些楼盘凭借轨道交通便利、配套成熟等优势，适配了刚需和刚改群体的需求。通州、丰台等区域项目的热销迅速转化为市场网签。中指研究院高级分析师范诒杰认为，近期北京热销的新开盘项目主要呈现三个特点：低总价、高性价比和成熟配套。多个项目上车门槛降至400万左右，通过阳台半赠送等设计，得房率普遍突破90%。此外，多数项目位于配套成熟的区域或规划快速兑现的潜力板块。今年北京新房市场的成交轨迹显示，1月受传统销售淡季等因素影响，成交规模回落。2月因春节假期进一步回落至年内低点。3月随着假期结束、需求释放，成交开始回升，4月份市场热度持续释放。值得注意的是，近期北京热点新房项目的总价位段有所下降。丁祖昱评楼市报告显示，当前北京新房热销项目套均总价段主要在450万至550万元/套，较以往明显下移。这表明市场由前期高端豪宅单一热销转变为刚需首改项目接力。